Ипотека на вторичное жилье – что это и как и как оформить?

При оформлении дорогостоящих покупок многие прибегают к банковским услугам по долгосрочному кредитованию. В качестве примера служит ипотека на вторичное жилье. Договор заключается на срок до 30 лет на выдачу достаточной суммы для покупки жилья. Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет ряд особенностей по сравнению с оформлением недвижимости в новостройке. Банки обращают внимание на общее состояние жилого помещения, срок его износа. Ведь в случае изъятия помещения по причине длительных невыплат его придется реализовать в короткие сроки для погашения задолженности.

Тарифы и условия

Условия кредитования, в том числе и ипотечного, зависят от действующей политики банка. В качестве основных факторов клиентам следует обратить внимание на максимальную сумму к выдаче, срок оформления договора, стоимость кредита, возможность досрочного погашения обязательств, объем подготавливаемого пакета документов, сроки принятия решения и прочие требования. В настоящее время с ипотечными предложениями выступает достаточно большое количество банков. Ниже представлены наиболее популярные из них.

Банк	Сумма к выдаче	Процентная ставка	Срок получения	Пакет документов
Банк Открытие	500 000 – 3 000 000 рублей	От 9,8%	3-30 лет	Паспорт и иной документ, подтверждающий личность клиента
Альфа-Банк	600 000 – 50 000 000 рублей	От 10,49%	3-30 лет	Возможно оформление по 2-м документам
ОТП-Банк	До 10 000 000 рублей	От 10,5%	До 7 лет	Паспорт, подтверждающий доход документ
Совкомбанк	До 30 000 000 рублей	От 9%	До 20 лет	Паспорт, справка о доходах
Локобанк	До 7 000 000 рублей	От 10,4%	До 7 лет	Паспорт, подтверждение доходов
Тинькофф	До 100 000 000 рублей	От 6%	До 25 лет	Паспорт, подтверждение дохода
ВТБ	До 60 000 000 рублей	От 10,1%	До 30 лет	Допускается оформление договора по 2-м документам
Райффайзенбанк	До 26 000 000 рублей	От 9,99%	1-30 лет	Паспорт, справка о доходах
Сбербанк	До 85% от стоимости жилья	От 10,6%	1-30 лет	Паспорт, подтверждение дохода и занятости, возможно оформление по 2-м документам
Промсвязьбанк	До 30 000 000 рублей	От 10,8%	До 30 лет	Документы о подтверждении личности и дохода заемщика, могут быть учтены доходы членов семьи.
Банк жилищного финансирования	До 20 000 000 рублей	От 10,75%	До 30 лет	Паспорт, дополнительный документ, подтверждающий личность
ЮниКредит банк	До 30 000 000 рублей	От 10,75%	До 30 лет	Паспорт, справка о доходах

Банк Открытие

Среди ипотечных программ Банка Открытие популярностью пользуется предложение о покупке жилья на вторичном рынке. При этом рассматриваются варианты о приобретении доли в квартире. Сумма, на которую может рассчитывать заемщик, составляет от 500 000 рублей до 30 000 000 рублей. Одобрение заявки зависит от платежеспособности заявителя, состояния объекта недвижимости и ряда прочих условий. Срок кредитования – от 3 до 30 лет. Стоимость ипотеки – от 9,8% годовых. Размер первоначального взноса зависит от статуса заемщика:

• от 15% – для участников зарплатного проекта банка Открытие;
• от 30% – если хотя бы один из созаемщиков является владельцем бизнеса, в том числе индивидуальным предпринимателем;
• от 20% – для прочих физических лиц.

При оформлении договора минимальный размер процентов (9,8%) получают клиенты, выполняющие следующие условия:

• квартира приобретается у ключевых партнеров банка, перечень которых предоставят сотрудники;
• оформляется страхование недвижимости, жизни и трудоспособности заемщимка;
• заявка подается в онлайн-режиме;
• размер запрашиваемой суммы – не менее 10 000 000 рублей.

Может быть оформлена с предоставлением всего лишь 2-х документов. В это число входит паспорт и иное удостоверение личности, в том числе водительские права, загранпаспорт, прочие. Оформление сделки на данных условиях происходит в случае, если запрашиваемая сумма равна 500 000 – 15 000 000 рублей для жителей Москвы и Московской области, или от 500 000 до 8 000 000 рублей для прочих регионов РФ. Ставка по кредиту составит 10,5% годовых. Первоначальный взнос равен 50-80% от стоимости приобретаемого имущества.

Альфа-Банк

Максимальная сумма по ипотечному кредиту, на которую могут рассчитывать заемщики, составляет 50 000 000 рублей, минимальная – 600 000 рублей. Срок оформления договора – до 30 лет, но не менее 3 лет. Стоимость заемных средств – от 10,49% годовых для вторичного жилья. На сайте банка клиенты могут самостоятельно рассчитать размер ежемесячных платежей. Для этого потребуется внести исходные данные: предполагаемая стоимость объекта недвижимости, срок кредитования, объем первоначального взноса. На конечную стоимость сделки влияет ряд факторов, в том числе:

• статус приобретаемой недвижимости
• сумма собственных средств клиента в счет оплаты квартиры
• наличие страхования рисков
• пакет предоставляемых документов

Альфа-Банк сотрудничает с клиентами не только из РФ, но также с гражданами Украины и Беларуси. Необходимо наличие регистрации по месту жительства. Трудовой стаж – не менее 1 года и 4-хз месяцев на последнем месте работы. Максимальное число созаемщиков не должно превышать 3-х человек. Погашение задолженности производится любым удобным для заявителя способом, в том числе через терминалы банка, с использованием мобильного приложения или через систему интернет-банкинга «Альфа клик».

К объекту недвижимости, на покупку которого выделяется ипотечный кредит, Альфа-Банк предъявляет ряд требования. Жилье не должно быть ветхим с большой степенью износа и находиться ив аварийном состоянии. Квартира также не может находиться в муниципальных списках на снос или быть на учете по постановке на капитальный ремонт с расселением.

Объект недвижимости должен быть оснащен исправным сантехническим оборудованием, подключен к системе отопления, обеспечен горячим и холодным водоснабжением. При выполнении выдвигаемых условий банк рассматривает запрос на кредитование. Подать заявку допускается в онлайн режиме. При одобрении запроса оформление договора происходит уже непосредственно в отделении банка.

ОТП-Банк

ОТП Банк выдает кредиты наличными на сумму до 10 000 000 рублей. Полученные средства можно использовать на покупку готового жилья. Срок кредитования не превышает 7 лет. Процентная ставка – от 10,5% годовых. При этом максимальная ставка составляет 19,5% годовых. Льготными условиями с минимальной ставкой 10,5% могут воспользоваться участники зарплатного проекта. Специалисты ОТП банка принимают решение по заявке уже через 15 минут после подачи запроса.

Выдача средств при одобрении происходит в отделении банка. Для заключения договора заемщику необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий уровень дохода. Информацию об условиях получения кредита можно получить на сайте банка. Там же имеется кредитный калькулятор, который позволяет рассчитать сумму ежемесячного платежа. При заполнении заявки указываются следующие данные: Ф.И.О. заемщика, возраст, сфера трудовой деятельности, желаемая к получению сумма, контактная информация.

Совкомбанк

Совкомбанк предлагает своим клиентам воспользоваться выгодным ипотечным предложением для покупки жилья на вторичном рынке. Минимальная общая ставка составляет 11,9% годовых. Для зарплатных клиентов размер сделки может быть рассчитан исходя из ставки 9% годовых. Объем кредитования – до 30 000 000 рублей, что позволяет приобрести даже элитное жилье. Еще одним преимуществом при оформлении ипотечного кредитования является выгодное требование к первоначальному взносу.

Для заключения сделки клиент банка может обладать собственными средствами всего лишь в объеме 10% от стоимости жилья. Общий период предоставления ипотеки достигает 20 лет. Требования к заемщикам достаточно лояльные. Максимальный возраст на момент погашения обязательств не должен превышать 85 лет. Кредит доступен не только трудоустроенным гражданам, но и владельцам бизнеса и индивидуальным предпринимателям. Первоначальный запрос рассматривается в течение 1 дня.

Затем происходит проверка финансового положения клиента и состояния его кредитной истории. Сделка заключается после осмотра объекта недвижимости. Таким образом, заемщик может получить желаемые средства уже через неделю после подачи заявки.

Локобанк

Локобанк кредитует население для покупки жилья у застройщиков и на вторичном рынке. Условия заключения договора предусматривают максимальный срок оформления до 7 лет. Сумма к выдаче – до 5 000 000 рублей. Минимальная процентная ставка равна 10,4%. Льготные условия предусмотрены для клиентов, подавших запрос онлайн. Страхование объекта недвижимости происходит по желанию заемщика. Но стоит учесть, что отказ от данной процедуры приводит к увеличению стоимости сделки. Допускается досрочное погашение обязательств уже с первого месяца заключения договора. Оплата долга производится ежемесячно аннуитетными платежами.

Тинькофф

Обращение в Тинькофф банк поможет клиентам оформить договор ипотечного кредитования на выгодных условиях. Сама организация кредиты такого рода не выдает, но оказывает услуги по подбору наиболее оптимального варианта у банков-партнеров. При этом максимально используются возможные скидки и бонусы, что приводит к существенному уменьшению процентной ставки. В итоге, ипотека может быть рассчитана исходя из ставки от 6% годовых.

Подача заявки осуществляется в онлайн режиме. На протяжении всего времени до подписания сделки специалистами банка будет оказана помощь клиентам по всем вопросам. Рассчитать примерную стоимость кредита допускается в режиме онлайн. Деньги выдается на покупку таких объектов недвижимости, как квартира, дом, таун-хаус, апартаменты, комната или доля в ней. Также можно получить средства под залог имеющейся недвижимости.

Сделка осуществляется по одному пакету документов. Собирать повторно бумаги для предоставления в другие банки не требуется. Обычно договор оформляется в течение 2-х дней после подачи запроса. Предусматривается кредитование с использованием материнского капитала и с наличием программ господдержки. При необходимости допускается рефинансирование предыдущего ипотечного кредита по более низкой ставке.

ВТБ

Банк ВТБ предоставляет деньги на покупку жилье в новостройках и на вторичном рынке недвижимости. Допускается оформление сделки всего лишь по 2-м документам – паспорту РФ и СНИЛС. Ставка по ипотеке будет снижена, если заемщик готов предъявить справку о доходах и копию трудовой книжки. По своему усмотрению банк может потребовать дополнительные документы.

Ставка ипотечного кредитования в ВТБ начинается от 10,1%. Сумма предоставляемого кредита может достигать 60 000 000 рублей. При необходимости учитываются средства материнского капитала. Предусмотрены специальные льготные условия для госслужащих, в том числе учителей, работников правоохранительных органов, здравоохранения, федерального и муниципального управления. На более лояльное отношение могут рассчитывать и клиенты, получающие зарплату на карты ВТБ.

Райффайзенбанк

Обращение в Райффайзенбанк – это быстрый и удобный способ приобрести собственное жилье на вторичном рынке. Стоимость кредитования – от 9,99%. Деньги выдаются в размере до 26 000 000 рублей, что позволяет прибрести практически любое жилье. При этом предусмотрена минимальная сумма: для Москвы – от 800 000 рублей, для прочих регионов страны – от 500 000 рублей.

Период кредитования равен от 1 года до 30 лет. Объект недвижимости будет находиться в залоге у банка. Состояние квартиры должно быть удовлетворительным. Жилье должно быть снабжено горячим и холодным водоснабжением, подключено к системе отопления, иметь сантехническое оборудование и не быть объектом обременения права. Ограничения по гражданству не устанавливаются.

Получить ипотеку может любое физическое лицо, отвечающее ряду общих требований. Необходимо наличие трудового стажа от 2-х лет. Если речь идет о заемщике-участнике зарплатного проекта, то требования по стажу сокращаются до 1 года. Минимальный уровень дохода следующий: от 20 000 рублей для жителей крупных городов, в том числе Москвы, Санкт-Петербурга, Тюмени и прочих, 15 000 рублей – для остальных граждан.

Сбербанк

В Сбербанке получить кредит на покупку жилья можно при наличии первоначального взноса в размере 15%. Срок оформления договора – от 1 года до 30 лет. Минимальная предлагаемая банком сумма в рамках ипотечного кредитования не должна быть ниже 300 000 рублей. Максимальный порог определяется как 85% от рыночной или оценочной стоимости приобретаемого жилья. Страхование объекта недвижимости обязательно.

Стоимость ипотеки – от 10,6% годовых. Льготы получают участники программы «молодая семья», а также те, кто попадает под действие программы государственной поддержки семей с детьми. Более подробную информацию следует уточнить на сайте или в отделениях банка. Первоначальная базовая ставка по кредиту повышается при следующих условиях:

• клиент не является участником зарплатного проекта Сбербанка;
• заемщик заявляет отказ от страхования жизни и здоровья;
• первоначальный взнос ниже 20% от стоимости приобретаемого жилья;
• отказ от сервера электронной регистрации.

Допускается оформление ипотечного договора всего лишь по 2-м документам: паспорта и второго документа, удостоверяющего личность. Но в этом случае стоимость кредита будет несколько выше. Также банк соглашается на подобные условия, если размер первоначального взноса превышает 50% годовых. В иной ситуации заемщику необходимо предоставить справки о доходах и подтвердить трудовую деятельность.

Промсвязьбанк

Промсвязьбанк предлагает заемщикам воспользоваться ипотечным кредитованием по ставке от 9,8% годовых. Размер первоначального взноса может составлять всего лишь 10%. Максимально вносимая сумма силами заявителя – не более 90% от стоимости жилья. При отсутствии собственных средств возможно заключение ипотечного договора по ставке от 11,9% годовых. Срок заключения договора при покупке жилья, в том числе и на вторичном рынке – до 20 лет. Размер необходимой суммы, предоставляемой клиентам банка по ипотеке, достигает 30 000 000 рублей.

Держатели зарплатных карт Промсвязьбанка и работники оборонно-промышленного комплекса имеют преимущество перед остальными заемщиками в виде сниженной процентной ставки. В случае приобретения жилья на вторичном рынке банк бесплатно предоставляет целый ряд услуг по юридическому сопровождению и оформлению документов.

Приобрести жилье за счет полученных средств можно в любой точке РФ, даже не имея регистрации по месту жительства. Для оформления сделки клиентам необходимо предоставить паспорт и подтверждение уровня платежеспособности. При этом суммарно могут учитываться доходы 4 членов семьи, включая супругов, родителей заемщика, его совершеннолетних детей, братьев, сестер, тетей, дядей, а также бабушек и дедушек.

Банк жилищного финансирования

Большие возможности для заемщиков при покупке жилья на вторичном рынке готов предоставить Банк жилищного финансирование. Организация специализируется в области ипотечных операций, работая напрямую с клиентами и предоставляя им максимально выгодные условия. Так, состояние предыдущей кредитной истории практически не имеет значения. Основное требование в этой области – отсутствие просрочек и задолженностей по текущим кредитам.

Ипотека оформляется при наличии всего лишь 2-х документов – паспорта и СНИЛС заявителя. При этом существует возможность снизить итоговую стоимость кредиту. Для этого необходимо подтвердить уровень дохода. Стоимость ипотечного кредитования от Банка жилищного финансирования начинается от 10,5% годовых. Конечная процентная ставка определяется индивидуально. Показатель зависит от готовности клиента подтвердить свою платежеспособность и оформить страхование жизни.

Срок предоставления кредита – до 30 лет. Банк готов выделить сумму в размере до 20 000 000 рублей. Необходимо наличие минимального взноса за счет собственных средств, размер которого не может быть менее 20%. При выполнении данных требований оформление договора и получение квартиры в собственность происходит в течение 3-х суток.

Получить решение банка онлайн

ЮниКредит банк

ЮникредитБанк предлагает оформить договор ипотечного кредитования, в том числе и на покупку жилья на вторичном рынке, на выгодных для клиента условиях. Необходимый первоначальный взнос собственных средств для заключения договора составляет всего лишь 15%. Продолжительность периода предоставления заемных средств достигает 30 лет. При этом допускается досрочное погашение. Тип процентной ставки – фиксированный в течение всего срока действия договора. Стоимость кредита уменьшается, если заемщик проводить своевременное страхование собственной жизни и объекта недвижимости. Стандартная процентная ставка составляет 10,75% годовых.

Пример и расчет

Для расчета полной стоимости кредита практически каждый банк предлагает воспользоваться услугами кредитного калькулятора. Для этого следует зайти на сайт организации и внести изначальные данные. К ним относятся:

• требуемая сумма
• срок предоставления
• наличие материнского капитала
• отношение заемщика к льготным категориям, например, является ли он участником зарплатного проекта

Следует учесть, что при частичном досрочном погашении сумма долга пересчитывается в сторону уменьшения. Если заемщик предпочитает вносить суммы большие, чем предусмотрено действующим графиком, ежемесячная сумма уплаты уменьшается. Как правило, дополнительные комиссии при этом не взимаются. Чем короче срок кредитования, тем меньше будет начислено процентов к уплате. Но при этом объем ежемесячный платежей может быть больше. Каждый заемщик должен сам оценить свои силы, сделав выбор в сторону уменьшения общей суммы задолженности или остановиться на небольшом размере ежемесячной платы.

Пример ипотечного расчета с разными сроками кредитования. Исходные данные: требуемая сумма – 2 000 000 рублей, процентная ставка – 11,2%, срок кредитования – 20 или 30 лет.

1. Вариант 1. При оформлении договора на 20 лет заемщику придется выплатить сумму в размере 5 020 080 рублей при ежемесячном платеже 20 917 рублей.
2. Вариант 2. Если срок ипотеки – 30 лет, то за весь срок будет выплачено примерно 6 966 000 рублей, ежемесячный платеж составит 19 350 рублей.

Требования к объекту недвижимости

На время действия ипотечного договора объект недвижимости будет находиться в фактическом залоге у банка. На случай необходимости быстрой реализации жилья по причине длительных неплатежей квартиры должны отвечать ряду требований, среди которых следующие:

• газификация объекта, подключение к системе отопления
• горячее и холодное водоснабжение
• отсутствие обременительных прав
• жилье должно находиться в удовлетворительном состоянии, не быть аварийным и не числиться в списках на снос
• прочие требования, выдвигаемые банками

Требования к заемщику

Для оформления кредита заявитель должен отвечать ряду требований. Основное из них – платежеспособность. Заемщик должен иметь хотя бы небольшой трудовой стаж и быть трудоустроен на последнем месте работы не менее нескольких месяцев. Уровень заработка также имеет значение. Чем выше доход – тем проще получить кредит на большую сумму. Некоторые банки берут в расчет прочие доходы, в том числе заработок родственников. К категории платежеспособных относят лица в возрасте от 21 года до 70-75 лет (на момент полного погашения обязательств). За получением более подробной информации следует обратиться непосредственно к кредитору.

Страхование

Большинство банков приветствует оформление страхования на выбранный объект недвижимости и состояние здоровья самого заемщика. Часть кредиторов рассматривает это как обязательное условие. Также стоит учесть, что операции по страхованию способствуют снижению процентной ставки, что в итоге может существенно сэкономить средства в будущем.

На что обратить внимание

В настоящее время с ипотечным кредитованием работает подавляющее большинство банков. Для того чтобы выбрать наиболее приемлемый вариант, необходимо опираться на собственные предпочтения. При наличии стабильного и высокого дохода возможно стоит отдать предпочтение низкой процентной ставке, а не длительному сроку кредитования. Если же существует риск потерять доход, то лучшим решением станет оформление ипотеки на более длительный период, что позволит консолидировать ежемесячные платежи. К тому же любое досрочное погашение, в том числе и частичное, сократит общий объем долговых обязательств.

При выборе кредитора рекомендуется проанализировать следующие факторы:

• процентная ставка
• максимальный период кредитования
• объем первоначального взноса
• пакет документов
• возможность привлечения средств материнского капитала
• необходимость страхования

Как получить

Оформление ипотечного договора не занимает много времени. Заявка может быть подана как после выбора объекта недвижимости, так и до этого момента. Но при этом заемщику следует определиться с примерным объемом необходимых заемных средств.

Онлайн заявка

В настоящее время средства коммуникации позволяют направить запрос в выбранный банк не покидая дома или рабочего места. Заявка отправляется онлайн. Указываются первоначальные параметры и информация о заемщике, в том числе сумма кредита, срок договора, наличие собственных средств, персональные данные клиента, контактная информация (номер мобильного телефона, адрес электронной почты).

Сколько ждать

Полученные заявки рассматриваются банком от нескольких часов до нескольких суток. Принимаемое решение зависит от платежеспособности заявителя, состояния его кредитной истории и даже от выбранного объекта недвижимости. При подтверждении заемщику необходимо будет лично посетить отделение банка с пакетом документов для подписания договора. Период получения средств после запроса обычно не превышает 3-5 дней.

Документы

Банки практикуют 2 варианта оформления договора по объему предоставляемых документов. Многие кредиторы согласны выдать средства всего лишь по 2-м докуменитам – паспорту и прочему удостоверению личности (СНИЛС, загранпаспорт, водительские права). При этом подтверждение уровня получаемых доходов и наличия трудоустройства не требуется. Но в этом случае заемщикам стоит быть готовым к более высокой ставке процентов по ипотеке. Исключение составляют физические лица, являющиеся участниками зарплатного проекта.

Для того чтобы уменьшить стоимость кредитования, помимо подтверждения личности потребуется предоставить документы:

• справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ
• копия трудовой книжки, трудового договора
• страхование объекта недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика

Способы погашения задолженности

Ипотечные обязательства погашаются ежемесячно. В зависимости от способа расчета, платежи могут быть либо одинаковыми за весь период действия договора, либо уменьшающимися. Оплата долга производится любым удобным для клиентов способом. Это могут быть банковские переводы, списание с карты с использованием мобильных приложений, подключение автоплатежа, внесение денег в кассу банка и прочие варианты.

Досрочное погашение

Условиями договоров банками предусматривается возможность частичного или полного погашения задолженности. Дополнительные комиссии и штрафы при этом не взимаются. Однако некоторые кредиторы устанавливают минимальные сроки действия ипотеки. Обычно эти показатели колеблются в пределах 1-3 лет.

Причины отказа

После запроса о выдаче кредита банк может принять и отрицательное решение. Причинами отказа становятся сомнения организации в платежеспособности потенциального заемщика. Это может быть недостаточный уровень дохода, несопоставимый с объемом запрашиваемых средств. Кроме того, банки стараются избегать заключения ипотечных договоров на приобретение жилья с высокой степенью износа. Недостоверные данные о заемщике также могут стать причиной отказа.

Заполнить онлайн заявку на улучшение кредитной истории в Совкомбанке
Проверить кредитную историю онлайн в Бюро Кредитных Историй Эквифакс
Проверить кредитный рейтинг онлайн за 1 минуту

Преимущества

В чем преимущества ипотечного кредитования? Это возможность получить деньги на покупку собственного жилья по низким процентным ставкам. Кроме того, заявители могут входит в категории лиц, попадающих под действие государственных программ о поддержке населения.

Недостатки

Приобретенный объект недвижимости фактически остается в залоге у банка до полного погашения заемщиком обязательств. В случае длительных неплатежей и просрочек банк может принять решение о прекращении договора и продаже залогового имущества в счет погашения долга. Также следует учесть, что срок действия ипотечного договора достаточно длителен. Это означает, что заемщику придется отдавать значительные суммы кредитору в течении нескольких лет, что не лучшим образом сказывается на финансовом положении.

Отзывы клиентов

1. При покупке жилья не удалось обойтись без ипотечного кредитования. Благодаря существенному первоначальному взносу, потребовалась небольшая сумма заемных средств. Кредит оформлялся сроком на 15 лет. Но благодаря досрочному погашению удалось рассчитаться с долгами гораздо раньше.
2. При оформлении ипотеки внимательно изучались требования банка. Высокий, но не стабильный доход не позволял предоставить необходимую справку о доходах. Благодаря тому, что банк проводит практику выдачи ипотеки по 2-м документам, удалось получить желаемую сумму без проблем.

В связи с высокой стоимостью жилья далеко не все могут купить квартиру или дом за счет собственных средств. В такой ситуации на помощь приходит ипотека. Банки предлагают различные варианты кредитования. Заемщикам остается лишь выбрать наиболее приемлемые для себя условия.

Last modified: 26.03.2019